Владение активами в Испании неизбежно накладывает на иностранных собственников ряд обязательств, поэтому правильное ведение отчетности становится залогом безопасности. Квалифицированные бухгалтерские решения позволяют не просто подтвердить законность капитала в стране, но и защитить счет от внезапных блокировок или штрафов со стороны налоговой службы (Hacienda). Такой профессиональный учет необходим каждому: от частных владельцев недвижимости до тех, кто развивает в Европе собственный бизнес

Подтверждено экспертом

Дмитрием Волковым

Главная

Бухгалтерские услуги в Испании

Какие налоговые обязательства у нерезидентов в Испании?

Налог на недвижимость (для владельцев недвижимости)

Каждый собственник, не являющийся налоговым резидентом, обязан ежегодно уплачивать муниципальный налог (IBI) и подоходный налог для нерезидентов (IRNR). Даже если объект не сдается в аренду, государство начисляет вмененный доход от владения жильем. Своевременные консультации помогают точно рассчитать базу налогообложения и избежать переплат

Модель 210 - налог на доходы от аренды

Если недвижимость приносит прибыль, необходимо ежеквартально подавать декларации по форме 210. Ставка зависит от налогового статуса и страны постоянного проживания плательщика. Для граждан стран, не входящих в ЕС, применяются иные правила вычета расходов. Важно учитывать, что налоговые органы Испании строго контролируют рекламные площадки и транзакции в банке

Декларация 720 о зарубежных активах

Данная форма является информативной, но обязательной при достижении определенного порога стоимости активов за пределами Испании. Несмотря на то, что она чаще касается резидентов, при смене статуса в течение года важно вовремя подать сведения. Ошибки в этом документе влекут за собой значительные административные взыскания и проверки происхождения средств

Налог при покупке недвижимости (ITP/AJD)

При приобретении вторичного жилья уплачивается передаточный налог (ITP), размер которого варьируется в зависимости от региона. В случае покупки новостройки к стоимости добавляется НДС и гербовый сбор (AJD). Правильное оформление первичных документов гарантирует отсутствие претензий при последующей регистрации права собственности

Налог при продаже недвижимости (Plusvalía)

При реализации объекта собственник сталкивается с налогом на прирост капитала и муниципальным сбором Plusvalía. При этом удерживается 3% от суммы сделки до подтверждения отсутствия задолженностей. Мы помогаем подготовить расчеты так, чтобы максимально быстро вернуть удержанные средства на ваш счет после завершения транзакции

Наши услуги для нерезидентов

Комплексное сопровождение

Мы предлагаем комплексное сопровождение, которое включает аудит текущего состояния дел и подбор оптимального режима налогообложения. Наши юридические и финансовые эксперты обеспечивают полную защиту интересов клиента

Налог на недвижимость для нерезидентов

Определение кадастровой стоимости объекта для точного расчета IBI;
Формирование платежных поручений для ежегодных муниципальных выплат:
Оптимизация налоговой нагрузки при владении несколькими объектами;
Контроль сроков уплаты для исключения начисления пени

Модель 210 - налог на аренду недвижимости

Расчет чистой прибыли от сдачи объекта в краткосрочную или долгосрочную аренду;
Подготовка и подача квартальных отчетов в налоговую инспекцию;
Консультирование по возможности применения налоговых вычетов;
Представительство интересов клиента в фискальных органах

Декларация 720 для нерезидентов

Анализ портфеля зарубежных активов: вклады, акции, недвижимость;
Проверка необходимости подачи формы исходя из текущего статуса;
Сопоставление данных с информацией из банковских выписок;
Контроль изменений в законодательстве относительно информационных отчетов

Налог при покупке недвижимости

Предварительный расчет всех сопутствующих расходов и госпошлин;
Проверка объекта на наличие скрытых обременений и задолженностей;
Подготовка платежных форм для уплаты ITP или НДС;
Сопровождение процесса переоформления контрактов на коммунальные услуги

Налог при продаже недвижимости

Оценка налоговых последствий сделки для продавца-нерезидента;
Подача заявления на возврат 3% удержания при отсутствии прибыли;
Расчет муниципального налога на прирост стоимости земли;
Подтверждение отсутствия фискальных задолженностей перед нотариусом

Преимущества работы с нашей компанией

Работаем на русском языке

Вам не придется искать переводчика или разбираться в сложной терминологии. Все консультации и отчеты предоставляются на понятном языке. Мы разъясняем нюансы местного права, опираясь на опыт работы с клиентами из России и СНГ

Удалённое сопровождение из любой точки мира

Для полноценного сотрудничества не требуется личное присутствие. Мы можем открыть необходимые доступы и взаимодействовать с налоговой дистанционно. Все оригиналы и копии документов передаются через защищенные цифровые каналы связи

Гарантия соответствия испанскому законодательству

Наши специалисты постоянно актуализируют знания в сфере международных договоров об избежании двойного налогообложения. Мы гарантируем, что бухгалтерия будет вестись в строгом соответствии с актуальными нормами 2026 года. Это исключает риск попадания в «черные списки» банков

Своевременная подача всех деклараций

Мы берем на себя мониторинг всех отчетных периодов. Вам не нужно следить за календарем - система уведомлений напомнит о необходимости предоставления данных. Оперативная подача деклараций является залогом сохранения безупречной репутации перед государством

Прозрачное ценообразование без скрытых платежей

Вы заранее знаете стоимость обслуживания каждой формы или консультации. Мы не навязываем лишние услуги и работаем по четко утвержденному прайсу. Финансовая дисциплина и честность - основа долгосрочного партнерства с нашими клиентами

Как мы работаем?

Шаг 1. Бесплатная консультация и анализ ситуации

На вводной встрече изучаем активы и определяем статус резидента. Это позволяет выявить скрытые налоговые риски и составить план действий. Мы оцениваем объем работы и предлагаем формат сотрудничества: разовые задачи или абонентское обслуживание

Шаг 2. Подготовка документов и расчёт налогов

Собираем необходимые данные, проверяем выписки в банке и договоры купли-продажи. Проводится детальный расчет сумм к уплате с учетом всех легальных способов снижения нагрузки. На этом этапе формируется пакет документов для подачи в государственные структуры

Шаг 3. Подача деклараций в налоговые органы

Специалисты заполняют формы и отправляют их через электронный сертификат. Гарантируем корректность заполнения каждой графы, что минимизирует вероятность камеральных проверок. После отправки клиент получает официальное подтверждение о принятии отчета системой

Шаг 4. Оплата налогов и получение подтверждений

Помогаем настроить прямое списание средств с банковского счета или сформировать квитанции для оплаты. После транзакции вы получаете выписку об исполнении обязательств. Это подтверждает благонадежность при продлении виз или получении ипотеки

Шаг 5. Постоянное сопровождение

Остаемся на связи для решения текущих вопросов: от получения почтовых уведомлений до взаимодействия с администрацией дома. Наша поддержка помогает уверенно управлять имуществом, зная, что все формальности соблюдены. Вы можете рассчитывать на нашу экспертную помощь

Готовы оформить бухгалтерское обслуживание?

Доверьте ведение налогов профессионалам. Мы возьмём на себя все декларации и отчётность, чтобы вы могли спокойно владеть недвижимостью в Испании

Оставить заявку

Бухгалтерские услуги для нерезидентов в Испании