В 2026 году Словения остаётся одной из немногих стран ЕС, где россияне могут получить ВНЖ через бизнес без чрезмерных вложений. Покупка недвижимости на физлицо не даёт статуса и может привести к отказам и банковским блокировкам.
Рабочий вариант — оформление ВНЖ через словенскую компанию с покупкой недвижимости на неё. Мы сопровождаем весь процесс: регистрация фирмы, сделка, взаимодействие с банками и властями — до получения статуса резидента ЕС

Подтверждено экспертом

Дмитрием Волковым

Главная

ВНЖ в Словении при покупке недвижимости

Что даёт вид на жительство в Словении?

Свобода передвижения

С ВНЖ вы путешествуете по всей Шенгенской зоне без виз. От Парижа до Стокгольма одним махом, удобно для бизнеса и отдыха

Медицина

Здоровье под надёжной защитой. Отличная медицина по европейским стандартам, где даже сложные операции проходят на высшем уровне, а страховка покрывает почти всё

Будущее для детей

Бесплатные школы и университеты мирового уровня, где учат на словенском, английском или даже русском в некоторых программах, плюс стипендии для талантливых

Финансовая подушка

Открываете счета в стабильных банках ЕС, защищаете сбережения от колебаний рубля и инфляции. Многие клиенты именно за этим и приезжают

Долгая перспектива

Через 5 лет - постоянный вид на жительство, ещё через 5 - паспорт ЕС. Это не временная виза, а полноценная интеграция в общество, где люди умеют наслаждаться жизнью, работая ровно столько, сколько нужно

Основания для получения ВНЖ: «Недвижимость на баланс компании»

Альтернативные варианты получения ВНЖ

Если идея с бизнесом пока не зажигает, есть другие двери. Они тоже открыты, но подходят не всем.

Голубая карта ЕС. Идеально для IT-специалистов, инженеров, врачей с хорошим контрактом и зарплатой выше средней по Словении. Процесс быстрее, инвестиций не требует, но нужен оффер от работодателя.
Образование. ВНЖ для студентов университетов или колледжей - учитесь, подрабатывайте до 20 часов в неделю, а после диплома часто остаются работать.

Но для тех, кто хочет инвестировать и контролировать процесс самостоятельно, Словения при покупке недвижимости через свою фирму - самый гибкий и выгодный путь: вы сами себе работодатель, актив приносит доход, а статус получаете надёжный

Бизнес-иммиграция (Инвестиции в основные средства)

Для россиян это оптимальный вариант. Вы регистрируете словенскую компанию (d.o.o.), вкладываете минимум 50 000 евро в её активы. Покупка недвижимости в Словении на баланс фирмы считается инвестицией, подтверждающей активный бизнес. Затем, как учредитель, вы трудоустраиваетесь директором и подаёте на ВНЖ. Это не фиктивная схема - компания может работать, сдавать объект в аренду или использовать для проживания.
Таким образом, в Словении через покупку недвижимости выдается статус, если всё оформлено правильно. Мы помогаем выбрать ликвидный объект: квартиру, офис или коммерческое помещение, чтобы инвестиция окупалась

Процедура оформления ВНЖ с нами: пошаговый план

2. Регистрация компании

Удалённо, по доверенности. Открываем d.o.o., получаем налоговый номер, всё за 1–2 недели. Вам можно даже не приезжать

1. Первая встреча и аудит

Обсуждаем ваши цели, бюджет, семью. Подбираем недвижимость, которая идеально закроет инвестиционное условие и принесёт доход, будь то квартира в Любляне или коммерческий объект у моря

4. Подготовка пакета документов

Переводим, апостилируем, собираем справки - от несудимости до финансовых гарантий. Ничего не упустим

3. Сделка по покупке

Сопровождаем покупку недвижимости от А до Я. Инвестируем минимум 50 000 € в объект на баланс фирмы - это и есть ваша инвестиция в бизнес. Проверяем чистоту, помогаем с банком

5. Подача и биометрия

Отправляем досье в нужный орган - консульство или Upravna enota. Сопровождаем на сдачу отпечатков

6. Получаем карту

Через 3–5 месяцев у вас на руках пластик резидента. А дальше - продление и переезд семьи

Главная проблема 2026 года и список документов для получения вида на жительство

Список документов для получения ВНЖ

Загранпаспорт с запасом срока;
Справка о несудимости с апостилем (действует 3 месяца);
Медицинская страховка (европейская);
Биометрические фото 3,5×4,5;
Подтверждение бизнеса: выписка из реестра, доказательство владения недвижимостью в Словении;
Финансовые гарантии проживания.

Мы проверяем и дополняем список под случай

Главная проблема 2026 года: банковский счёт и оплата недвижимости

В году санкций россиянам сложно открыть счёт в ЕС и провести транзакцию. Банки усилили проверки происхождения средств, и без подготовки сделка может сорваться. Купить недвижимость напрямую рискованно - отказы в переводах или заморозка активов. Наша экспертиза решает это: мы готовим KYC-досье, сотрудничаем с лояльными банками и нотариусами.
Покупка недвижимости в Словении проходит гладко, капитал зачисляется на уставной счёт фирмы. Это экономит месяцы и защищает от ошибок, обеспечивая успешное получение вида на жительство

Сравнение: ВНЖ через бизнес (недвижимость) vs другие способы

Голубая карта

Срок получения: 2–4 месяца
Инвестиции: нет
Сложность для РФ: высокая (оффер требуется)

Бизнес (в Словении через покупку недвижимости)

Срок получения: 3–5 месяцев
Инвестиции: от 50 000 € (возвратные)
Сложность для РФ: средняя (капитал нужен)

Обучение

Срок получения: 2–3 месяца
Инвестиции: стоимость учёбы
Сложность для РФ: низкая

Почему клиенты доверяют именно нам?

Всё строго по закону

Никаких серых схем, только официальная бизнес-иммиграция по правилам об инвестициях

Полный пакет под ключ

От открытия фирмы и покупки недвижимости до бухгалтерии, налогов и ежегодного продления

Реальный опыт с россиянами

Знаем, как обходить банковские блокировки, готовим мощное KYC-досье, работаем с проверенными банками и нотариусами

Бонус от инвестиции

Недвижимость в Словении для россиян не просто для галочки, она растёт в цене и приносит аренду, покрывая расходы на жизнь и подтверждая активность бизнеса

Оставьте заявку на честный анализ шансов

Время не ждёт, правила могут поменяться в любой момент. Напишите нам прямо сейчас: разберём ситуацию, посчитаем реальные затраты и подберём лучший объект. Всё конфиденциально и без обязательств

Оставить заявку

ВНЖ в Словении при покупке недвижимости: оформление для россиян в 2026 году