Мальта - это солнечная и безопасная страна Евросоюза, открывающая для россиян широкие перспективы для жизни и бизнеса в Европе. Самый надежный путь к переезду для всей семьи - получить вид на жительство через инвестиции.
Правительство острова разработало гибкие программы для инвесторов, позволяющие оформить резидентство в кратчайшие сроки. Мы берем на себя сопровождение «под ключ», чтобы ваш путь к новому статусу прошел быстро и предсказуемо

Подтверждено экспертом

Дмитрием Волковым

Главная

ВНЖ Мальты при покупке недвижимости

Типы проектов для получения вида на жительство на Мальте

Общие критерии

В 2026 году для иностранных инвесторов доступны две ключевые программы, ведущие к получению резидентства. Каждая из них имеет свои преимущества и ориентирована на разные цели: долгосрочное проживание или пользование специальным налоговым статусом.
Обе программы предлагают выбор между покупкой недвижимости и ее арендой. Чтобы помочь вам определиться, мы подготовили подробную сравнительную таблицу

Malta Permanent Residence Programme (MPRP)

Это путь к получению ПМЖ (постоянного места жительства). Статус является бессрочным и предоставляет его обладателю и его семье максимальные права, практически уравнивая их с гражданами страны, за исключением права голоса

Malta Global Residence Programme (GRP)

Данный проект, так называемый «золотая виза», дает шанс получить ВНЖ Мальты (временный вид на жительство). Положение неждается в ежегодном продлении и предоставляет доступ к особому налоговому режиму, что делает его привлекательным для лиц, желающих рационализировать свои налоговые обязательства

Сравнение Malta Residence Programme и Global Residence Programme

ПМЖ (Malta Residence Programme)

Тип статуса: постоянное место жительства (ПМЖ), бессрочный
Покупка недвижимости: от €350 000 (от €300 000 на юге/Гозо)
Аренда недвижимости: от €12 000 в год (от €10 000 на юге/Гозо)
Обязательные расходы: €98 000 (при аренде) или €68 000 (при покупке) + €2 000 благотворительность
Ежегодный налог: нет обязательного минимального налога
Требования к капиталу: активы на сумму от €500 000 (из них €150 000 ликвидные)
Перспектива гражданства: возможен вариант подачи на гражданство Мальты через 5-7 лет обитания

ВНЖ (Global Residence Programme)

Тип статуса: временный вид на жительство (ВНЖ), продлеваемый
Покупка недвижимости: от €275 000 (от €220 000 на юге/Гозо)
Аренда недвижимости: от €9 600 в год (от €8 750 на юге/Гозо)
Обязательные расходы: административный сбор от €6 000
Ежегодный налог: минимум €15 000 в год
Требования к капиталу: подтверждение финансовой состоятельности
Перспектива гражданства: можно получить ПМЖ через 5 лет, а затем подавать на гражданство

Критерии к будущим резидентам

Строгая проверка

Правительство Мальты очень серьезно подходит к выбору будущих резидентов, поэтому каждый кандидат проходит строгую проверку на благонадежность (Due Diligence). Это стандартная мировая практика, которая обеспечивает безопасность и стабильность внутри страны

Цель

Основная цель проверки - убедиться в кристальной чистоте репутации и легальности происхождения средств. Нужно будет показать, что у вас нет судимостей, вы не находитесь под санкциями и капитал заработан законным путем

Условия

Стандартные условия для основного заявителя также включают возраст больше 18 лет и наличие медицинской страховки. Процедура проверки абсолютно конфиденциальна и является залогом того, что вашими соседями на Мальте будут достойные и уважаемые граждане

Шаги к обретению вида на жительство

1. Первичная консультация и комплаенс-проверка

Анализируем ситуацию, цели и помогаем определиться с оптимальной программой. Осуществляем предварительную проверку на соотношение требованиям, чтобы минимизировать потенциальные опасности

2. Подготовка пакета документов

Наши юристы содействуют в сборке и легализации нужной документации для вас и членов вашей семьи, вовлеченных в заявку

3. Инвестиционное действие

Содействуем на шаге обретения недвижимости или заключения договора аренды недвижимости. Цель - подбор ликвидного объекта, который обеспечит грамотную покупку недвижимости в будущем

4. Подача заявки и анализ

Подготовленный кейс подается в Residency Malta Agency. Мы представляем ваши интересы, общаемся с агентством и контролируем процесс на каждом этапе

5. Получение карт резидента

После утверждения организуем визит на Мальту для сдачи биометрических сведений и торжественного получения карт ВНЖ или ПМЖ

6. Сопровождение на каждом этапе

Наша организация обеспечит тотальный цикл сопровождения, делая сложную систему простой и понятной. Как выглядит маршрут к обретению вида на жительство через покупку недвижимости «под ключ»

Документы и сроки получения ВНЖ Мальты

Сроки получения документации и размер инвестиций в недвижимость на Мальте

Сроки. Один из главных плюсов программ Мальты - скорость. Весь процесс, от нашей первой консультации до момента, когда вы держите в руках карты резидента, обычно требует от 4 до 8 месяцев. Мы делаем все осуществимое, чтобы вы уложились в эти сроки без задержек.
Финансовая сторона. Минимальная сумма инвестиции в недвижку начинается от 220 000 евро при аренде объекта на юге Мальты или острове Гозо по программе GRP. Если ваша цель - получение ПМЖ через обретение недвижимости, то порог входа выше - от 300 000 евро.

Нужно помнить, что помимо основной инвестиции, есть и второстепенные платежи: государственные сборы, административные пошлины и стоимость юридического сопровождения. Мы всегда предоставляем полную и прозрачную смету на старте.

Документы для получения ВНЖ Мальты через приобретение недвижимости

Личные документы. Заграничные паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке (если применимо) для всех членов семьи.
Подтверждение благонадежности. Сведения об отсутствии судимости из страны гражданства и всех стран, где вы проживали более полугода за последние 10 лет.
Финансовые документы. Подробная документация, подтверждающая происхождение средств, наличие необходимого капитала, а также банковские выписки.
Медицинская страховка. Полис с покрытием на всей территории Европейского союза.
Документы по инвестиции. Договор купли-продажи на недвижимость на Мальте или договор долгосрочной аренды, подтверждающий исполнение инвестиционного условия

Сопровождение «под ключ»: как мы помогаем

Билет в будущее

Получить ВНЖ Мальты - серьезный шаг, и мы здесь, чтобы сделать его для вас максимально комфортным и безопасным. Мальта за инвестиции — ваш билет в стабильное европейское будущее

Полное ведение дела от А до Я

Мы не просто консультируем, а полностью погружаемся в ситуацию. Вы получаете персонального менеджера и четкий пошаговый план. Вся наша работа основана на актуальных законах и требованиях 2026 года, вам не нужно тратить время на изучение бюрократических тонкостей

Экспертиза в сложных и нестандартных кейсах

Специализируемся на поиске решений для самых непростых ситуаций, будь то запутанная структура активов или необходимость найти оптимальный инвестиционный путь. Наша задача - выстроить надежную и юридически безупречную стратегию для вашего случая

Снижение риска отказа до минимума

За годы практики мы досконально изучили «подводные камни» и знаем, почему отказывают. Перед подачей проводим внутренний аудит кейса, чтобы предвидеть любые вопросы от властей Мальты и заранее подготовить на них убедительные ответы

Экономия главного ресурса - времени

Становимся вашим единым контактным центром по всем вопросам. Вместо того чтобы месяцами искать информацию и общаться с разными ведомствами, вы доверяете рутину профессионалам и спокойно занимаетесь бизнесом, семьей и планированием переезда

Хотите получить вид на жительство на Мальте через покупку недвижимости или инвестиции?

Оставьте заявку, подготовим расчет стоимости оформления под ключ для вашей семьи

Оставить заявку

ВНЖ Мальты при покупке недвижимости: оформление под ключ